發(fā) 帖
返回列表
點(diǎn)標簽看更多好帖

消費維權

【19樓幫幫團】房?jì)r(jià)狂跌,物業(yè)與業(yè)委會(huì )卻變相提價(jià)

樓主
房子是單身公寓,90%的房間都是用來(lái)出租的,現在物業(yè)服務(wù)合同到期,要續簽。新的合同,條款物業(yè)費變相的提價(jià),增加了水費差額由業(yè)主或物業(yè)使用者承擔,能耗成本增加每年6萬(wàn)從小區營(yíng)業(yè)收入中扣除,這個(gè)不是變相提高物業(yè)費嗎,物業(yè)費里不是已經(jīng)包含了能耗成本了,這樣的提價(jià)合理合法嗎?

以下附加合同:這些新增的付費條款

(1)   鑒于乙方員工為甲方提供停車(chē)收費、廣告燈箱電費收取等小區管理相關(guān)服務(wù),甲方每年以補貼形式向乙方任職半年以上的本項目員工支付補貼,每年支付的補貼在公共收益中列支,補貼總金額不少于10萬(wàn)(含10萬(wàn))不高于12萬(wàn)元。乙方配合甲方按月/季度進(jìn)行績(jì)效考核,按月/季度向甲方提交績(jì)效考核表,甲方對績(jì)效考核表審核后,直接發(fā)放至乙方員工個(gè)人賬戶(hù)。

(2)   因電費上調,甲方每年向乙方補貼能耗成本6萬(wàn)元,半年支付一次,支付時(shí)間為每年的5月和11月。

第三十三條 業(yè)主違反本合同的約定,未能按時(shí)足額支付約定費用的,自逾期之日起按逾期費用每日  15% 的標準向乙方支付違約金。
 
第二十一條  如本物業(yè)區域實(shí)行二次供水或供電,不具備業(yè)主/物業(yè)使用人直接向供水或供電單位繳納費用條件的,業(yè)主/物業(yè)使用人應承擔本戶(hù)計量表顯示的使用費用,并共同對總表與各戶(hù)分表用量總和的差額按業(yè)主/物業(yè)使用人實(shí)際使用額占分表用量總額的比例進(jìn)行分攤,每月一次結算付清。

【19樓幫幫團】房?jì)r(jià)狂跌,物業(yè)與業(yè)委會(huì )卻變相提價(jià)

幫幫團聯(lián)系到當事人:

樓主表示,物業(yè)之前的做法就已經(jīng)讓自己很不滿(mǎn)了。水表空轉、亂收水費,現在的續簽的合同條款更是不合理!房?jì)r(jià)已經(jīng)跌到10年前買(mǎi)入的價(jià)格了,但是物業(yè)和業(yè)委會(huì )卻想盡辦法扣錢(qián)。

樓主解釋?zhuān)?b>主要的問(wèn)題就是物業(yè)會(huì )亂收費、重復收費:

“我們小區已經(jīng)10幾年了,物業(yè)費里已經(jīng)含有公共能耗成本,現在協(xié)議條款中新增了水表總表與分表之間的損耗由物業(yè)使用人承擔。這個(gè)費用之前協(xié)議沒(méi)有,因為已經(jīng)包含在能耗成本了,現在新協(xié)議里另收,我認為這是重復收費亂收費!同樣的,每年新增能耗成本6萬(wàn),這個(gè)本來(lái)也含在能耗成本里,為什么還要重復收取呢?物業(yè)給的理由是電費上調,可是我查詢(xún)相關(guān)部門(mén)的公告,電費根本沒(méi)上調,這個(gè)理由來(lái)增加能耗成本,說(shuō)服不了業(yè)主。”

“我個(gè)人肯定是不同意簽這個(gè)合同的!“樓主表達了強烈的不滿(mǎn),“太難了,小區業(yè)主大部分都不住這里,主要都是出租的。租住這里的租客,很多都是有口難言,遇到物業(yè)不公對待也沒(méi)辦法,大不了搬走好了 。去年有一幢樓22樓水管爆裂,水都流進(jìn)業(yè)主的房子里了,物業(yè)竟然都沒(méi)發(fā)現!最后從22樓流到19樓,但無(wú)奈那邊都是租客,也沒(méi)追究。”

更氣人的是違約金大幅增長(cháng):“違約金,自逾期之日起按逾期費用每日15% 的標準向乙方支付違約金,之前卻是千分之三,太不符合常規了吧!”

幫幫團聯(lián)系到了樓主所在小區的物業(yè)負責人:

物業(yè)負責人表示對該業(yè)主的印象比較深刻,“業(yè)主上面所說(shuō)的這兩條不合理收費,給員工補貼是原本就在合同里面,已經(jīng)通過(guò)了業(yè)主大會(huì )表決的。目前物業(yè)服務(wù)合同在續簽,第二條是在物業(yè)服務(wù)合同草案里面,是一個(gè)意見(jiàn)征詢(xún),并不是已經(jīng)成了定論。由業(yè)委會(huì )找第三方按照合規、合法的流程,發(fā)起意見(jiàn)征詢(xún)。意見(jiàn)征詢(xún)結束了之后,再開(kāi)業(yè)主大會(huì ),由全體業(yè)主來(lái)表決這個(gè)事情,如果是有異議的業(yè)主,是可以投反對票的。加上是由業(yè)委會(huì )來(lái)主導做這個(gè)事情的,并不是說(shuō)我們物業(yè)來(lái)主導的。這位業(yè)主已經(jīng)向住建、社區都反饋過(guò),他們也給了專(zhuān)業(yè)的回復,流程都還沒(méi)走完,只是在做意見(jiàn)征詢(xún)。

為此,幫幫團咨詢(xún)了浙江新篇律師事務(wù)所李旻律師:

李旻律師表示:物業(yè)合同和其他合同并無(wú)本質(zhì)差異,合同自雙方簽字確認的時(shí)間起成立;不過(guò)物業(yè)合同一般是通過(guò)業(yè)委會(huì )或業(yè)主大會(huì )來(lái)和物業(yè)公司來(lái)續簽的。物業(yè)公司有權在合法的范圍內提出其合同中需要增加的項目及金額,但該合同是否成立,或者說(shuō)增項內容能否成立,取決于業(yè)主方是否同意。只要業(yè)主認為續簽合同中的內容不合理或無(wú)法接受的,有權拒絕增項。而此種情況下,如物業(yè)公司不愿意按原有合同或業(yè)主可接受的合同內容續簽合同的,雙方可以不再續簽,業(yè)主可通過(guò)選聘新的物業(yè)公司來(lái)為小區提供服務(wù)。

此外,需要注意的是,物業(yè)公司的任何行為,都應該基于業(yè)主的委托和授權。物業(yè)公司的義務(wù)是為業(yè)主提供雙方合同約定的服務(wù),而沒(méi)有在合同約定的范圍外對業(yè)主進(jìn)行管理的權力。

本案中,物業(yè)公司擅自在合同中增加費用,顯然是沒(méi)有注意到其在合同中的地位和其應盡的義務(wù);而業(yè)主當然也有權通過(guò)業(yè)委會(huì )或業(yè)主大會(huì )拒絕所增加的費用。

法律依據:

《民法典》

第四百九十條  當事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受時(shí),該合同成立。

第二百七十八條  下列事項由業(yè)主共同決定:

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

業(yè)主共同決定事項,應當由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項,應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意。

第二百八十五條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托,依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施,接受業(yè)主的監督,并及時(shí)答復業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢(xún)問(wèn)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應當執行政府依法實(shí)施的應急處置措施和其他管理措施,積極配合開(kāi)展相關(guān)工作。

第二百八十七條  業(yè)主對建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權益的行為,有權請求其承擔民事責任。

第九百三十七條   物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區域內,為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù),業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第九百三十八條  物業(yè)服務(wù)合同的內容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾,為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應當采用書(shū)面形式。

第九百四十六條  業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的,可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的,應當提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人,但是合同對通知期限另有約定的除外。

依據前款規定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的,除不可歸責于業(yè)主的事由外,業(yè)主應當賠償損失。

第九百四十七條  物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)前,業(yè)主依法共同決定續聘的,應當與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿(mǎn)前續訂物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)前,物業(yè)服務(wù)人不同意續聘的,應當在合同期限屆滿(mǎn)前九十日書(shū)面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì ),但是合同對通知期限另有約定的除外。

幫幫團會(huì )持續跟進(jìn)!
你覺(jué)得樓主怎么處理比較好?

【19樓幫幫團】房?jì)r(jià)狂跌,物業(yè)與業(yè)委會(huì )卻變相提價(jià)
 
  • 人贊過(guò)
查看更多
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
20174 V14
注冊時(shí)間:
2008-08-29

發(fā)表于2024-06-17 09:26IP歸屬地:浙江 只看該作者

沙發(fā)

沒(méi)看太懂,是要補給物業(yè)錢(qián)?
V14
發(fā)表于2024-06-17 12:54 IP歸屬地:浙江

是的,原來(lái)合同里水費差額補貼及每年6萬(wàn)的能耗補貼都是沒(méi)有的,這次續簽合同增加了這些費用。
V14
發(fā)表于2024-07-03 12:29 IP歸屬地:浙江

回復@一個(gè)人的游戲 這按說(shuō)應該是業(yè)委會(huì )去杠,談不妥就不續簽,換物業(yè)啊...
V12
發(fā)表于2024-07-03 16:55 IP歸屬地:浙江

回復@知識民工 你知不知道有一個(gè)知識點(diǎn)叫賄賂,還有一個(gè)叫上下串通,其實(shí)都是常用的方式。
V11
發(fā)表于2024-07-03 19:30 IP歸屬地:浙江

回復@zjh2013 取消物業(yè)
V15
發(fā)表于2024-07-03 21:22 IP歸屬地:浙江

回復@rjhh1968 取消物業(yè) 小區能有好??應該要規范業(yè)委會(huì )職能 業(yè)委會(huì )1-2年就得換人 全部換掉
查看更多1條評論
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
25189 V14
注冊時(shí)間:
2013-11-25

發(fā)表于2024-06-28 16:40IP歸屬地:浙江 只看該作者

板凳

狂跌一半了?
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
23222 V14
注冊時(shí)間:
2013-11-25

發(fā)表于2024-06-28 16:41IP歸屬地:浙江 只看該作者

地板

這不合理的
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
27088 V14
注冊時(shí)間:
2013-11-25

發(fā)表于2024-06-28 16:42IP歸屬地:浙江 只看該作者

1 #

樓主堅持反對就對了
V13
發(fā)表于2024-07-03 12:27 IP歸屬地:浙江

業(yè)委會(huì )在和稀泥,樓主一個(gè)人反對沒(méi)有用
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
28069 V14
注冊時(shí)間:
2013-11-25

發(fā)表于2024-06-28 16:42IP歸屬地:浙江 只看該作者

2 #

號召其他業(yè)主
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
26529 V14
注冊時(shí)間:
2018-07-20

發(fā)表于2024-06-28 16:43IP歸屬地:浙江 只看該作者

3 #

加油吧樓主
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
21927 V14
注冊時(shí)間:
2013-11-25

發(fā)表于2024-06-28 16:43IP歸屬地:浙江 只看該作者

4 #

這物業(yè)有點(diǎn)霸道
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
30058 V15
注冊時(shí)間:
2013-11-25

發(fā)表于2024-06-28 16:43IP歸屬地:浙江 只看該作者

5 #

肯定不能這么收費啊
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
36964 V15
注冊時(shí)間:
2013-11-25

發(fā)表于2024-06-28 16:43IP歸屬地:浙江 只看該作者

6 #

律師講解的很詳細
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
24135 V14
注冊時(shí)間:
2013-11-25

發(fā)表于2024-06-28 16:44IP歸屬地:浙江 只看該作者

7 #

李律師真厲害
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
31255 V15
注冊時(shí)間:
2013-11-25

來(lái)自于iPhone客戶(hù)端

發(fā)表于2024-06-28 20:18IP歸屬地:浙江 只看該作者

8 #

找律師
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
11115 V13
注冊時(shí)間:
2018-11-21

來(lái)自于Android客戶(hù)端

發(fā)表于2024-06-28 20:41IP歸屬地:浙江 只看該作者

9 #

物業(yè)是爹,沒(méi)辦法的
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
49055 V15
注冊時(shí)間:
2007-09-29

勛章 勛章

青銅掌友

來(lái)自于Android客戶(hù)端

發(fā)表于2024-06-29 11:06IP歸屬地:浙江 只看該作者

10 #

主要說(shuō)是公寓,其實(shí)性質(zhì)是寫(xiě)字樓。
公寓總面積一般不到整個(gè)商業(yè)綜合體的一半,所以及時(shí)所以公寓業(yè)主聯(lián)合起來(lái)罷免物業(yè),都不夠面積比例,這個(gè)很難。
你們公寓是不是產(chǎn)權分割到戶(hù)的,單獨一間一證的話(huà),水電是直接交給自來(lái)水公司和電力局的,一層或者整棟一證的話(huà),其實(shí)就是20年租賃使用權,免費續租而已,還不算業(yè)主,這個(gè)就很難辦了
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
44119 V15
注冊時(shí)間:
2005-11-06

勛章

發(fā)表于2024-07-01 07:45IP歸屬地:浙江 只看該作者

11 #

續聘要過(guò)業(yè)主大會(huì )決議的,你有意見(jiàn)就去反對好了。不過(guò)如果反對的票數不夠,那就要執行。

律師笑死,啥叫擅自?本來(lái)就是提出來(lái)協(xié)商的,最終要業(yè)主大會(huì )表決的。
V16
發(fā)表于2024-07-03 09:20 IP歸屬地:浙江

沒(méi)用。。。業(yè)主大會(huì )很容易被物業(yè)操控,買(mǎi)通業(yè)委會(huì )幾個(gè)人就可以了。。。我們小區就是如此。。。
V15
發(fā)表于2024-07-03 10:02 IP歸屬地:浙江

回復@wyy 那是另外回事,涉及自身利益的事情會(huì )被買(mǎi)通,那怪誰(shuí)呢?
V16
發(fā)表于2024-07-03 10:12 IP歸屬地:浙江

回復@appa8705 物業(yè)能得到的利益太大,就花大于業(yè)委會(huì )委員自身利益多的價(jià)錢(qián)就能達成。。。還是現有的物業(yè)的制度有問(wèn)題
V15
發(fā)表于2024-07-03 10:17 IP歸屬地:浙江

回復@wyy 任何制度都有缺陷,只要是人在操作,就沒(méi)有完美的制度。
V16
發(fā)表于2024-07-03 10:22 IP歸屬地:浙江

回復@appa8705 沒(méi)必要硬杠。。。當然任何制度都有缺陷。。。
但現有的物業(yè)制度的缺陷比較大,偏向物業(yè)較多,而且社區的介入又太大,業(yè)主對業(yè)委會(huì )的掌控又偏小,當三者聯(lián)合在一起時(shí),業(yè)主就是魚(yú)肉了。。。
查看更多4條評論
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
35504 V15
注冊時(shí)間:
2010-08-30

來(lái)自于iPhone客戶(hù)端

發(fā)表于2024-07-01 07:54IP歸屬地:浙江 只看該作者

12 #

這個(gè)太可惡了呀
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
100005 V17
注冊時(shí)間:
2011-07-27

勛章 勛章

發(fā)表于2024-07-03 09:31IP歸屬地:浙江 只看該作者

13 #

總有仆人仗著(zhù)身高馬大手里有刀就欺負到主人頭上拉屎撒尿!
威望:
25909 V14
注冊時(shí)間:
2008-03-30

來(lái)自于Android客戶(hù)端

發(fā)表于2024-07-03 09:55IP歸屬地:浙江 只看該作者

14 #

如果物業(yè)蠻橫,不講理?梢猿闪I(yè)委會(huì ),請物業(yè)離場(chǎng),由業(yè)委會(huì )管理,這樣子還可以創(chuàng )收。
V15
發(fā)表于2024-07-03 10:03 IP歸屬地:浙江

這種寫(xiě)字樓,哪有什么業(yè)委會(huì ),很難成立的
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
145 V5
注冊時(shí)間:
2016-09-13

發(fā)表于2024-07-03 11:11IP歸屬地:浙江 只看該作者

15 #

沒(méi)用的,我們物業(yè)都是事情開(kāi)始干了才叫你們業(yè)主來(lái)簽字,主打一個(gè)我的地盤(pán)我做主
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
18068 V14
注冊時(shí)間:
2010-02-17

來(lái)自于iPhone客戶(hù)端

發(fā)表于2024-07-03 11:42IP歸屬地:浙江 只看該作者

16 #

看看一個(gè)沒(méi)有家庭格局的女人,投資都能搞錯方向,別人買(mǎi)房至少以商品房為主要投資方向,畢竟是住宅!商用公寓本來(lái)就是有附屬設施大型集中供暖供冷,價(jià)格昂貴,維護成本奇高!絕對是沒(méi)有投資性?xún)r(jià)比的存在!以后都是麻煩事!
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
5911 V11
注冊時(shí)間:
2023-07-10

發(fā)表于2024-07-03 11:44IP歸屬地:浙江 只看該作者

17 #

合理也好,不合理也好,樓主的主張很難實(shí)現,因為業(yè)委會(huì )與物流基本是穿一條褲子的,是物管亂作為得靠山。
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
21554 V14
注冊時(shí)間:
2010-08-24

發(fā)表于2024-07-03 12:03IP歸屬地:浙江 只看該作者

18 #

人工越來(lái)越貴
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
5728 V11
注冊時(shí)間:
2009-07-30

發(fā)表于2024-07-03 12:16IP歸屬地:浙江 只看該作者

19 #

業(yè)主委員會(huì )是大家選的,這里已經(jīng)體現民主了
威望:
13004 V13
注冊時(shí)間:
2013-05-04

發(fā)表于2024-07-03 13:24IP歸屬地:上海 只看該作者

20 #

單身公寓,這么多人更難同心了。
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
21113 V14
注冊時(shí)間:
2004-04-21

青銅掌友

發(fā)表于2024-07-03 17:01IP歸屬地:浙江 只看該作者

21 #

可惡至極
威望:
60340 V16
注冊時(shí)間:
2017-02-25

發(fā)表于2024-07-04 06:41IP歸屬地:浙江 只看該作者

22 #

現在的業(yè)委會(huì )根本不能代表業(yè)主。
威望:
29832 V14
注冊時(shí)間:
2006-09-15

發(fā)表于2024-07-04 07:10IP歸屬地:浙江 只看該作者

23 #

一個(gè)單身公寓,一年房租不足3萬(wàn),但物業(yè)費卻要3千多,各種公攤能耗高的嚇人
客戶(hù)端用戶(hù)
威望:
865 V8
注冊時(shí)間:
2021-06-06

發(fā)表于2024-07-08 07:30IP歸屬地:浙江 只看該作者

24 #

哈!很正常
威望:
8347 V12
注冊時(shí)間:
2023-01-29

返回列表

使用(可批量傳圖、插入視頻等)

快速回帖

寫(xiě)好了,發(fā)布 Ctrl + Enter 快速發(fā)布

熱門(mén)推薦: 杭州租房 杭州育兒補助 杭州市第二中學(xué)濱江校區分數線(xiàn) 杭州學(xué)軍中學(xué)西溪校區分數線(xiàn) 杭州高級中學(xué)貢院校區分數線(xiàn) 杭州第十四中學(xué)鳳起校區分數線(xiàn) 余杭高級中學(xué)分數線(xiàn) 蕭山中學(xué)分數線(xiàn) 杭州學(xué)軍中學(xué)紫金港校區分數線(xiàn) 杭州第四中學(xué)下沙校區分數線(xiàn) 2024浙江高考志愿填報指南 2024浙江高考分數線(xiàn) 杭州拱墅區民辦幼兒園 杭州拱墅區公辦高中 杭四下沙校區分數線(xiàn) 威雅學(xué)校錄取分數線(xiàn) 杭州大學(xué)生求職創(chuàng )業(yè)補貼 杭州結婚證預約辦理 杭州市翠苑第二小學(xué) 杭州哪里可以露營(yíng) 杭州哪里可以看熊貓 浙大一日營(yíng)