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新聞早知道

“我不贊成！”杭城部分業主不愿花錢原拆原建，有哪些顧慮

發表于2024-04-25 10:28IP歸屬地：浙江 只看該作者

27 #

19 GOU 既然口吐蓮花為民造福 為啥刪人家評論： 閣樓車庫 怎么算 不都是問題嗎 薅羊毛薅到快入土的底層身上
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發表于2024-04-25 10:58 IP歸屬地：浙江

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abc朝圣陽光

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發表于2024-04-25 10:51IP歸屬地：浙江 只看該作者

28 #

房子改建升級了，物業費有沒有人交的？
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xaz60346
V12
發表于2024-04-25 11:06 IP歸屬地：浙江

基本可以肯定一點，現在政策下，你升級了必然引入物業。原始是歷史遺留問題，現在改建了就是歷史遺留問題消失了變成現實問題了。
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發表于2024-04-25 12:34 IP歸屬地：浙江

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淋雨聽風
V14
發表于2024-04-25 18:39 IP歸屬地：浙江

回復@xaz60346 老小區原有一個用戶的配套商業用房，一拆全充公了。
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玄空大道

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發表于2024-04-25 11:02IP歸屬地：浙江 只看該作者

29 #

除非是危房，否則有什么是修修補補不能解決的，有這個錢入戶門內隨便造，不爽么
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budinglog

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發表于2024-04-25 11:20IP歸屬地：浙江 只看該作者

30 #

怎么？刪我貼？？說到重點了？？？我倒要看看這事情最后能不能實施下去。
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jpKliMbzZK@手機

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發表于2024-04-25 11:23IP歸屬地：浙江 只看該作者

31 #

浙工新村的業主大多是浙工大退休教職工，他們退休金高，這是其他小區沒法比的
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香蔥蘇打餅干

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發表于2024-04-25 11:28IP歸屬地：浙江 只看該作者

32 #

原本住在正常商品房小區，為了娃搬到老小區，屋內出租房配置，原計劃將就住三年，現在大的那位男同志不肯搬走了，說越住越香打算重新裝修下之后住的更舒服。優點：交通便利、生活方便，離我兩上班都很近，停車費、物業費都很低，停車么也不算困難，可能相對屬于密度沒那么高的老小區，很重要的一點門以外都歸社區處理，完全不存在以前業主群天天一堆人嗶嗶。
拆了重建感覺需求也不大，房子看著老，隔音其實比現在的房子要好多了。面積說說50+，但實際也有50+，如果重新裝下，敲掉各道厚的要死的內墻，隱形面積又出來了，衣服陽臺外有雨棚晾衣架，重建就算最大擴面20m²，除了結構好一點，其實對改善型需求來說，這20不上不下，并沒有大多少?，F在我停車也不難，重建車位還要20w,管理費快趕上我停車費。品質又趕上正常商品房......
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穩壓電源走走看看

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發表于2024-04-25 11:41IP歸屬地：浙江 只看該作者

33 #

我之前質疑過擴面的錢按市價補的問題，主要是誰收都不合理。
如果要公平，可以容積率提上去的紅利，拋去建設成本，按各家面積進行均增。然后個別有需求擴面的業主，可以向沒有擴面需求的業主（例如部分老人和資金緊張人士）自行協商補差更換，價格私下協定就行了。政府就不要來賺這個錢了，不然也很難推進下去的。

另，每個小區容積率能提到多少也是未知的。能加一倍，和增加0.2倍，業主重建意愿是完全不同的。政府牽頭應該做好這種工作，要明確業主利益，積極性才能調動起來。
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xaz60346
V12
發表于2024-04-25 11:45 IP歸屬地：浙江

浙工新村，34500的擴面價格。如果是市場化建筑成本，我只能說現在杭州房價太便宜了，畢竟建筑成本在這里。
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yujiablood
V15
發表于2024-04-25 11:50 IP歸屬地：浙江

回復@xaz60346 總土地沒有增加，重復收土地費的合理性不存在。拋去建筑成本就應該是0，建筑成本才多少。
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大關小樂
V14
發表于2024-04-25 11:53 IP歸屬地：浙江

政府就不要來賺這個錢了，不然也很難推進下去的。——這句話說到重點了，如果沒有利益，誰會來牽這個頭哦。
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發表于2024-04-25 12:36 IP歸屬地：浙江

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shmm2002
V11
發表于2024-04-25 13:04 IP歸屬地：浙江

是的，不過學雷鋒的是開發商，政府還要貼錢的。開發商沒利潤，誰給你建。
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yujiablood

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51勞動節 青銅掌友

發表于2024-04-25 11:54IP歸屬地：浙江 只看該作者

34 #

以后這些高層是不是也是這樣操作了，而且都沒到70年的
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dudu_mama
V13
發表于2024-04-25 16:47 IP歸屬地：浙江

高層20年以后真就是貧民窟了，多層還有重建的可能，畢竟才5,6樓，高層都2,30樓，那得多少人戶人。
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zh20060605
V14
發表于2024-04-26 10:19 IP歸屬地：浙江

回復@dudu_mama 反正是老百姓自己出錢，總不可能到塌了才重建的
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zh20060605

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2010-11-25

發表于2024-04-25 12:33IP歸屬地：浙江 只看該作者

35 #

可別瞎折騰了。。一天到晚盯著老百姓荷包里那幾個銀鈿子。。。哎。。
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第一次上樓的人

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青銅掌友

發表于2024-04-25 13:39IP歸屬地：浙江 只看該作者

36 #

主要還是新房賣不掉了，開發商拆不起了
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chinayehuo

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青銅掌友

發表于2024-04-25 14:24IP歸屬地：浙江 只看該作者

37 #

方法很好，畢竟是多方受益的，一是住戶受益，二是開發商和施工企業有口飯吃，三是對城市居住環境也提升。

但是，成功率不會太高的，這點也沒辦法回避。老小區住戶多數是平民，拿不出這么多錢，也住不起這么高檔的房屋。新房子，中央空調、地暖裝起來，這些人連用都用不起??！ 當然，如果新房子檔次不高，性價比也就有限，舊房加個100萬，說不定二手次新房也能買了。

當然，可以成熟一家做一家，做多少算多少。
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jpKliMbzZK@手機
V5
發表于2024-04-25 14:32 IP歸屬地：浙江

有道理，浙工新村做完，結束，鮮花掌聲。
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翠柳荷
V13
勛章 勛章
發表于2024-04-25 15:52 IP歸屬地：浙江

回復@jpKliMbzZK@手機 業績頒獎典禮
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淋雨聽風
V14
發表于2024-04-25 18:53 IP歸屬地：浙江

前幾年我賣了景芳的，東站過去點那買了16年二手商品房，面積多了30多方，花了差不多一百萬二十萬，精裝修，又添了十萬多點，對于老年人有一百萬，不如自已升級換房，一煩二老了換來換去住幾年租房減壽。老年人能有一二百萬，大多早升級換房了，留下的只是50萬也拿不出的，當然子女是開心的，把老人的錢全變房產，下次遺產收益高，一聽如今的政策，如果景芳這樣搞，我還是會直接賣房換，或許還能賣個好價。
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灰太狼JHJ
V14
發表于2024-04-26 09:08 IP歸屬地：浙江

回復@淋雨聽風 景芳像你這樣有錢的都飛走了就等房子升值，剩下的都是窮的不能在窮的人了，拆他們的房子好比拆他們的命！
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小曉張

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2013-05-04

發表于2024-04-25 14:35IP歸屬地：浙江 只看該作者

38 #

原拆原建，要錢肯定是沒有的，就算是危房坐等倒了，等政府來安置！死了也是天意。當今社會經濟都不景氣老百姓口袋才幾個錢，退休工資三四千，還想原拆原建喝西北風??！上了八九十歲的老人，你要動他的床試試看！都是有今天沒明天的事了。換過來說提議是好的，是個民心工程，可惜不接地氣！老百姓在職分三六九等退休了一樣，浙工新村能成功也不看看里面住的都是什么人，是普通老百姓嗎？他們的退休工資是多少，杭州普遍的老小區住的都是當年下崗的工薪家庭，現如今終于熬到退休了，口袋里你們覺得會有幾個錢，有錢的早飛走了，留下的都是老弱病殘。
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dudu_mama
V13
發表于2024-04-25 16:51 IP歸屬地：浙江

聽說杭州的退休工人工資不低的。小區里經常聽見有些帶孫子外甥的老人說兩老人一個月退休金1萬多，2萬的都貼補下一代了。
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發表于2024-04-25 23:08 IP歸屬地：浙江

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灰太狼JHJ
V14
發表于2024-04-26 09:04 IP歸屬地：浙江

回復@dudu_mama 1萬2萬的退休金你知道這些人從前是干嘛的嗎？企業退休的老百姓你覺得有1萬2萬嗎？
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灰太狼JHJ

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發表于2024-04-25 14:59IP歸屬地：浙江 只看該作者

39 #

在職分三六九等 退休金更是天上地下； 普通人退休2k+ 開支物業費 水電燃氣暗漲 醫療墓地大額 ， 菜都買不起了，還要被惦記三瓜兩棗，螞蟥一樣
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dudu_mama
V13
發表于2024-04-25 16:51 IP歸屬地：浙江

你這胡說了，現在最低的退休金都3,4000了
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abc朝圣陽光
V14
發表于2024-04-25 17:08 IP歸屬地：浙江

回復@dudu_mama 胡說啥， 不足3K 的 差價 你補給我嗎
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淋雨聽風
V14
發表于2024-04-25 18:59 IP歸屬地：浙江

回復@abc朝圣陽光 你這是不全額繳的，全程繳養老金四十年的，這幾年不少七千，以前下崗后小區管門的，政府貼錢最低線繳的，不少5千。
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淋雨聽風
V14
發表于2024-04-25 19:01 IP歸屬地：浙江

回復@dudu_mama 我也可以說只一千，因為我沒繳過養老金。
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niang_niangsan
V13
發表于2024-04-25 19:11 IP歸屬地：浙江

15年就退休的才2000多，一般25年以上的都是4000左右的。
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abc朝圣陽光

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發表于2024-04-25 15:02IP歸屬地：浙江 只看該作者

40 #

"指導意見雖然明確了“政策紅利”——可適度提高容積率，但是能提高到多少還要看小區自身條件。"紅利已經明確，也就是提高土地的容積率?，F在拆遷無非是兩大目的，一是城市公共基建。其次是提高容積率賣土地，經過地產商的流轉來達到土地的升值?，F在紅利直接交給業主了，大小只能看提高多少了。浙工并不算破和小，但升值空間大。所投的錢在地下車庫和擴面是大頭，應屬于原拆擴建。如果僅僅無紅利原建有啥意義？盡管原建的建安成本相對土地價值很低，只有十分之一到二十分之一。而現在的建筑改造加固技術強大，注漿，碳纖維都可用在建筑上，就看破小房子值不值。
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zhroung

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發表于2024-04-25 15:14IP歸屬地：浙江 只看該作者

41 #

曙光新村的

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小曉張
V13
發表于2024-04-25 15:51 IP歸屬地：浙江

曙光搞不成的，窮人太多，旁邊求是新村還有可能。
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樂琪之家
V13
發表于2024-04-25 16:44 IP歸屬地：浙江

就是這么一個假設新房45面積就會打到一大片，那原來30多的變強迫買10多方，需要40-50萬了，還有假設新房設計出來最小是50+或者60呢？
到底會有多少種戶型呢？原戶型50向下45不用補貼，那么多的是按照什么價格補貼呢？向上如果是65要補15方沒錢呢？所以大面積開展原地拆建不是這么一個簡單的公告就能實行的。
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不停游的魚

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發表于2024-04-25 15:14IP歸屬地：浙江 只看該作者

42 #

看看就好
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yyss1001

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勛章

發表于2024-04-25 16:12IP歸屬地：浙江 只看該作者

43 #

一個根本不現實的方案，如果是我，我也不同意。
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xaz60346
V12
發表于2024-04-25 16:22 IP歸屬地：浙江

這個政策是對的。這個原拆原建，就是國家政策放開一個口，然后住戶可以申請小部分的政府補貼。為以后政府不在大面積拆遷提供政策基礎?，F在問題是住戶或社區認定了這個就是解決現在老舊小的辦法，媒體對于浙工新村的宣傳也過了些頭，最后就是之前杭州對于土地出讓紅利獲取太多了?，F實是政府對于城鎮建設的思路的改變，以后都要考大家了，就像是社保加商業保險一樣的思路。
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jpKliMbzZK@手機
V5
發表于2024-04-25 16:44 IP歸屬地：浙江

回復@xaz60346 那有種情況，比如我本身在其他地方就買了新房，這個老舊危房我也不去住，原拆原建也不參加，若干年后房子快倒了，政府這時難道不給進行安置？
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會思考的牛

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2009-03-08

發表于2024-04-25 16:16IP歸屬地：浙江 只看該作者

44 #

這種更容易爛尾
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樂琪之家
V13
發表于2024-04-25 16:46 IP歸屬地：浙江

搞不好也會出現更多的貪腐
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孤獨的燈塔
V13
發表于2024-04-26 10:09 IP歸屬地：浙江

回復@樂琪之家 大家都想分一杯羹，集體的不賺白不賺
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孤獨的燈塔

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拉風之星

發表于2024-04-25 16:49IP歸屬地：浙江 只看該作者

45 #

其實最主要的就兩個問題。
第一個是沒錢。真有錢的，早就搬出去了。
第二個，老舊小區大多是老年人多，折騰不起，就像新聞里說的，說不定還沒等到原拆原建完，人就沒了。。
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淋雨聽風
V14
發表于2024-04-25 20:21 IP歸屬地：浙江

當年青春路，中山路拆遷戶又要吃二遍苦了~~當年還年青，外面貼錢過渡，那個過渡費根本不夠租房的，移地按置不補一分錢，就是搬房子的錢才50元，叫個搬家分司二次180元，你還得貼130元，如今七老八十的，外面再租房肯定減壽的。這個我有體會，當年本在院子住沒事的，租房后搬到新房，老年人不舒應的。
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段成

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青銅掌友

發表于2024-04-25 17:10IP歸屬地：浙江 只看該作者

46 #

比如這棟是6層24戶，那我造成30層樓房，多余的拿去賣掉，期房提前賣，賣掉的錢來造樓呢，
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sam老苗
V4
發表于2024-05-07 10:03 IP歸屬地：浙江

小區后面左右有其他小區就影響別人采光，別人不同意。浙工新村后面西面都是大馬路
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shao1016

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發表于2024-04-25 17:13IP歸屬地：浙江 只看該作者

47 #

老人看病錢，棺材本都不放過。50,60年代的人都沒怎么享受過人生，最后老來連旅游玩耍的錢都要被剝奪，這是什么人想出來的點子，這個人可以去死了！不配為人！
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doggyscott

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發表于2024-04-25 17:18IP歸屬地：浙江 只看該作者

48 #

鋼筋水泥超3千一平來找我補差價，100方也就30萬，還有70萬哪里去了。年輕人躺平割不動了，開始割老年人的退休金。
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小黑TEANA

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發表于2024-04-25 17:46IP歸屬地：江蘇 只看該作者

49 #

我們小區政府出資改造一戶一表都進行不下去
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niang_niangsan
V13
發表于2024-04-25 19:16 IP歸屬地：浙江

現在的燃氣智能表，這樣的多一倍的價格出來，你別說很多人還真的不愿意改造了。
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大話人

貴賓
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拉風之星

發表于2024-04-25 20:35IP歸屬地：浙江 只看該作者

50 #

只能是個例，沒有推廣可能。
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沈可

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發表于2024-04-25 20:40IP歸屬地：浙江 只看該作者

51 #

就是窮
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m2006m58

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發表于2024-04-25 20:58IP歸屬地：浙江 只看該作者

52 #

不要說拿錢出來了 就是不要錢 也不太可能做到全部都同意的 叢拆遷就可以看得出來 拆遷有錢拿都還有釘子戶的?？隙ㄓ泻芏嗳讼胍幻怀龆紦Q新房
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真皮女鞋專賣

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發表于2024-04-25 21:55IP歸屬地：浙江 只看該作者

53 #

擴面應該以優惠的價格賣給業主，至少半價，以市場價賣給業主是不能接受的，業主花費多，獲益少，自然不愿意原拆原建，除非你把這些房子弄成危房，總不能讓業主出錢幫你們搞城建。
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origin403

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發表于2024-04-25 23:39IP歸屬地：浙江 只看該作者

54 #

吵啥呢，無利不起早，政府可以招標嘛，讓愿意開發的地產商出方案，老百姓得到實惠了，自然就贊成了，政府為了GDP也要提供一次性安置，過渡房，廉租房和低息或者貼息貸款給老百姓?，F在的雖然舊了點，但是使用成本低，有煙火氣，以后新房了，使用成本起碼高三倍。所以政府不要老是想著老百姓口袋里的三瓜兩棗，都是棺材本，不要為了政績搞運動，不要畫大餅，什么房價增值啥的都是放屁。經濟下行，房價只跌不漲，就算漲了，不賣也是紙面富貴，所以還是要拿點誠意出來。
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zhongji002

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發表于2024-04-26 06:34IP歸屬地：浙江 只看該作者

55 #

提兩條合理化建議：1.公攤免費 2.縮面按市場價補償
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作男人挺好

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2009-11-25

發表于2024-04-26 07:49IP歸屬地：浙江 只看該作者

56 #

重建這幾年，還是有業主掛了呢？還怎么分？
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發表于2024-04-26 08:14 IP歸屬地：浙江

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本善大叔
V15
發表于2024-04-26 12:19 IP歸屬地：浙江

當遺產繼承啊。沒有遺囑，也沒有合法繼承人，或者繼承人放棄繼承的，資產收歸國有，這個民法典有規定地！
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xaz60346
V12
發表于2024-04-26 15:23 IP歸屬地：浙江

回復@本善大叔 不一定。如果是房管所的房子，你是租的，這個就收回了?，F在房管所的房子應該很少了。
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本善大叔
V15
發表于2024-04-27 09:13 IP歸屬地：浙江

回復@xaz60346 你這房管所的房子，那房東就是房管所啊，不存在業主掛掉。
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wangzhengmin

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