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消費維權 19樓幫幫團

【19樓幫幫團】貝殼網(wǎng)太不靠譜

此帖于2023-03-17榮登首頁(yè)

樓主

前幾天接到了所謂貝殼網(wǎng)的客服電話(huà),問(wèn)我**小區的房子還在出租嗎?我說(shuō)在租的,他問(wèn)我可不可以租給別人開(kāi)公司或者當倉庫。

我說(shuō)我的房子是住宅,你租給別人開(kāi)公司,要是他把公司注冊在我房子里或者做什么事情,我不是有風(fēng)險嗎?他想了一會(huì )回復我說(shuō)好像確實(shí)有風(fēng)險。當時(shí)我真的無(wú)語(yǔ),既然你知道有風(fēng)險,還來(lái)問(wèn)我要不要租給公司干嘛??如果碰上了不是很懂的人,不是就被他忽悠上當了嗎

他就繼續問(wèn)我說(shuō)租給別人當倉庫可以吧,放點(diǎn)衣服。我當時(shí)想雖然說(shuō)是當倉庫,誰(shuí)知道會(huì )不會(huì )在里面辦公,當倉庫人來(lái)人往的,肯定要被鄰居投訴。所以我就回復所謂的貝殼網(wǎng)客服,我的房子是住宅,只租給人正常居住,其他用途不要再找我了。

也不知道貝殼網(wǎng)這個(gè)客服是不是真的,如果真的是貝殼網(wǎng)的客服,提出這種不合法合規的租房建議,不是挖坑給別人跳嗎


幫幫團聯(lián)系上了樓主:

“我的房子是在蕭山,住宅性質(zhì),幾年前掛在了貝殼網(wǎng)上出租。之前也接到過(guò)貝殼網(wǎng)的電話(huà),問(wèn)我租金、看房這些事,被問(wèn)要不要租給別人開(kāi)公司和當倉庫是第一次。據我了解,把住宅房用來(lái)開(kāi)公司和當倉庫是有風(fēng)險的,相當于改變了房屋的性質(zhì),所以我拒絕了他們的建議,F在讓我疑惑的是這個(gè)貝殼網(wǎng)的客服是真的嗎?如果是真的,他們怎么可以想房東提這個(gè)不靠譜的租房建議?如果這么不正規,我就要把我的房子從貝殼網(wǎng)上撤下來(lái)了。”

幫幫團聯(lián)系上了貝殼找房網(wǎng)的工作人員:

“如果不是房東主動(dòng)詢(xún)問(wèn)他的房子是否能出租給別人開(kāi)公司或者開(kāi)倉庫,我們是不會(huì )主動(dòng)去詢(xún)問(wèn)房東的。有可能是這位網(wǎng)友向業(yè)務(wù)員咨詢(xún)過(guò)類(lèi)似的事情,所以才會(huì )有這樣一個(gè)租房意向的詢(xún)問(wèn)。

關(guān)于客服人員的身份,我們確實(shí)收到過(guò)關(guān)于冒充的投訴。建議他記下來(lái)電號碼,并問(wèn)清楚來(lái)電人員所屬門(mén)店,如果有疑問(wèn)可以撥打我們的客服電話(huà)進(jìn)行核實(shí)。“

幫幫團將上述回復轉告給了樓主,樓主對此回答表示不滿(mǎn),“我從未向貝殼找房的工作人員表示想把房子出租給非住宅用途的租戶(hù),我明明知道有風(fēng)險,怎么可能會(huì )主動(dòng)去詢(xún)問(wèn)?他們太不負責了,我要去把房源撤掉了”。

根據《浙江省房屋租賃管理條例》第十四條,任何單位和個(gè)人不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng),損害社會(huì )公共利益。第十二條,承租人租賃房屋用以經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,應向工程、稅務(wù)等部門(mén)申請辦理有關(guān)登記手續。

那么,把住宅性質(zhì)的房屋出租給別人開(kāi)公司開(kāi)倉庫,是否改變了住宅性質(zhì)?對房東而言是否有風(fēng)險?

幫幫團咨詢(xún)了杭州住房保障和房地產(chǎn)管理局的工作人員,根據相關(guān)規定,房屋出租需要到區住建進(jìn)行租賃備案。但如果是改變房屋性質(zhì)出租的話(huà),這種行為是不允許的。也就是說(shuō),如果是租房子,住宅就是居住使用,辦公就是辦公使用。如果要將住宅用途的房子用作倉庫,還會(huì )涉及到消防問(wèn)題,相應的風(fēng)險也會(huì )增加。

聯(lián)系到19樓幫幫團律師達人浙江新篇律師事務(wù)所李旻:

首先并不是一定不可以把房子出租給別人開(kāi)公司或者當倉庫的,只要符合法律規定,那么就是可以的。

《民法典》第二百七十九條規定: 業(yè)主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

也就是說(shuō),在有利害關(guān)系的業(yè)主同意的情況下,業(yè)主當然可以把房子出租給別人開(kāi)公司或者當倉庫。但是,哪怕有一個(gè)相關(guān)業(yè)主不同意,不論理由是什么,那么都不可以。否則就面臨其他業(yè)主的起訴,其結果是不僅要解除租房合同,還要對貝殼以及房客進(jìn)行賠償。

但是,在特殊情況下,即便有利害關(guān)系業(yè)主全部同意的情況下,業(yè)委會(huì )不同意,那么還是會(huì )有問(wèn)題。

《民法典》第二百八十條規定: 業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的決定,對業(yè)主具有法律約束力。也就是說(shuō)業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )有或有過(guò),不同意業(yè)主將房屋出租作為住宅以外用途決定的話(huà),業(yè)主是不能將住宅作為住宅以外的用途出租的。

房東最大的問(wèn)題是,就是出租后相關(guān)業(yè)主不同意或業(yè)委會(huì )不同意,導致違約而對貝殼和租客造成違約,進(jìn)一步發(fā)生賠償的問(wèn)題。此外就是,如果將房屋租給公司,后面萬(wàn)一該公司把注冊地址登記在該房屋下,如果該公司后面不去改,那么這個(gè)登記就有可能一直不變,即使雙方的租賃合同已經(jīng)解除。

【討論】你在租房中遇到過(guò)哪些不靠譜的事?


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發(fā)表于2023-03-17 10:45IP歸屬地:浙江 只看該作者

沙發(fā)

19樓幫幫團來(lái)了!
超級版主
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發(fā)表于2023-03-17 13:42IP歸屬地:浙江 只看該作者

板凳

還好樓主有常識,是老人的話(huà)就被騙了
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發(fā)表于2023-03-17 13:43IP歸屬地:浙江 只看該作者

地板

這客服的答復可真會(huì )甩鍋
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發(fā)表于2023-03-17 13:44IP歸屬地:浙江 只看該作者

1 #

我的房子也掛過(guò),很煩,天天打電話(huà),租么租不出去
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發(fā)表于2023-03-17 13:44IP歸屬地:浙江 只看該作者

2 #

現在能騙一個(gè)是一個(gè)
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發(fā)表于2023-03-17 13:45IP歸屬地:浙江 只看該作者

3 #

租房子還是在微信群里發(fā)個(gè)通知最快
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發(fā)表于2023-03-17 13:45IP歸屬地:浙江 只看該作者

4 #

現在也說(shuō)不清,除非有電話(huà)錄音
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發(fā)表于2023-03-17 13:45IP歸屬地:浙江 只看該作者

5 #

很有防范意識
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發(fā)表于2023-03-17 13:45IP歸屬地:浙江 只看該作者

6 #

開(kāi)公司沒(méi)事吧,就是別把公司注冊在你房子里,不然以后有糾紛都找到你房子了
V8
發(fā)表于2023-03-21 10:02 IP歸屬地:浙江

住宅怎么注冊?
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發(fā)表于2023-03-17 13:45IP歸屬地:浙江 只看該作者

7 #

開(kāi)倉庫會(huì )被鄰居罵死吧
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發(fā)表于2023-03-17 14:20IP歸屬地:浙江 只看該作者

8 #

無(wú)頭騎士死生契闊
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青銅掌友

來(lái)自于iPhone客戶(hù)端

發(fā)表于2023-03-17 23:11IP歸屬地:浙江 只看該作者

9 #

中介要靠譜挺難的
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來(lái)自于iPhone客戶(hù)端

發(fā)表于2023-03-20 10:25IP歸屬地:浙江 只看該作者

10 #

這確實(shí)有點(diǎn)坑
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發(fā)表于2023-03-21 08:44IP歸屬地:浙江 只看該作者

11 #

這個(gè)客服是假的吧,太不專(zhuān)業(yè)了~~
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發(fā)表于2023-03-21 09:10IP歸屬地:浙江 只看該作者

12 #

學(xué)習了
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來(lái)自于iPhone客戶(hù)端

發(fā)表于2023-03-21 09:21IP歸屬地:浙江 只看該作者

13 #

為了業(yè)績(jì)真的不擇手段,客服的回答也很下頭
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發(fā)表于2023-03-21 09:22IP歸屬地:浙江 只看該作者

14 #

現在住宅是不能注冊公司的
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來(lái)自于Android客戶(hù)端

發(fā)表于2023-03-21 09:34IP歸屬地:浙江 只看該作者

15 #

找 好中介很難,找到一個(gè)靠譜的好中介更是難上加難
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2023-03-18

來(lái)自于Android客戶(hù)端

發(fā)表于2023-03-21 10:01IP歸屬地:浙江 只看該作者

16 #

住宅不允許注冊公司的
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來(lái)自于Android客戶(hù)端

發(fā)表于2023-03-21 10:32IP歸屬地:浙江 只看該作者

17 #

住宅也能注冊嗎
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發(fā)表于2023-03-21 11:04IP歸屬地:浙江 只看該作者

18 #

做倉庫有消防隱患的,尤其放衣物布料類(lèi)的,一著(zhù)火控都控不住
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來(lái)自于Android客戶(hù)端

發(fā)表于2023-03-21 11:05IP歸屬地:浙江 只看該作者

19 #

這就離了個(gè)大普
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2023-02-20

來(lái)自于iPhone客戶(hù)端

發(fā)表于2023-03-21 11:40IP歸屬地:浙江 只看該作者

21 #

這個(gè)一定要確定租房性質(zhì)
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發(fā)表于2023-03-21 13:02IP歸屬地:浙江 只看該作者

22 #

住宅不能注冊公司,樓主多慮了
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發(fā)表于2023-03-21 15:09IP歸屬地:浙江 只看該作者

23 #

有錢(qián)收就好了 [s8001]
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發(fā)表于2023-03-22 01:25IP歸屬地:浙江 只看該作者

24 #

住宅肯定是不能注冊公司的,這個(gè)放心,但是事實(shí)辦公還好點(diǎn),就是辦公么。要是易燃易爆,放射性,;,倉庫的話(huà)你,和中介,還有使用者承租人,在出事后都是有責任 的。
關(guān)于出問(wèn)題什么都會(huì )出問(wèn)題,人在你家里出事了你有責任,人在你的房子里賣(mài)淫你也有責任,怕的話(huà)就別出租了。
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發(fā)表于2023-03-27 23:33 IP歸屬地:浙江

現在都是瞎搞,一起喝酒,喝死了也有責任,人家摔地上,扶起來(lái)恐怕也會(huì )有責任,租客賣(mài)淫,房東怎么會(huì )知道?房東要是經(jīng)常去看,侵犯人家隱私也要負責任。只有去了龍駒塢以后,沒(méi)有人再來(lái)找你麻煩了。
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發(fā)表于2023-03-28 12:44 IP歸屬地:浙江

回復@origin403 你錯了。你去了火葬場(chǎng)后還有麻煩。第一,墓地要錢(qián)。墓地十年了要錢(qián),或者你去撒海,需要花錢(qián),管子要存著(zhù),等多了一起組織,都是錢(qián)。墓地稍微多花點(diǎn)錢(qián)。假如你不去花錢(qián),人家就把你的灰給處理了。曰+*無(wú)公害處理。
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拉風(fēng)之星 青銅掌友

發(fā)表于2023-03-29 08:04IP歸屬地:浙江 只看該作者

25 #

樓主說(shuō)的太對了,點(diǎn)贊!
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2023-01-29

發(fā)表于2023-04-11 19:16IP歸屬地:浙江 只看該作者

26 #

感覺(jué)這個(gè)律師也是死磕法條。就算小區業(yè)主都同意了,工商登記批得出來(lái)?
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